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          榆林市榆陽區人民政府關于榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收決定的公告

          榆陽區文化南路改造項目房屋征收與補償政策解答

          各被征收人、各有關單位:

          為改善“小西沙”片區人居環境,提升城市功能與品質,推動區域經濟高質量發展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,榆陽區人民政府決定實施文化南路改造項目(二期),依法征收項目范圍內的房屋及構筑物,對房屋所有權人(以下簡稱“被征收人”)給予公平補償。房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。征收范圍內的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作,現將房屋征收決定事項公告如下。

          一、征收范圍和基本情況

          本項目二期征收范圍東起隆業巷、西至建榆路、南起柳營西路、北至青山西路,具體以征收界限圖為準(詳見附件1)。本項目共涉及613戶,征收總占地面積190.49畝,總建筑面積74782.81㎡。

          二、房屋征收主體

          榆林市榆陽區人民政府,負責本項目房屋征收與補償工作。

          三、房屋征收部門

          榆林市榆陽區住房和城鄉建設局,負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

          四、房屋征收實施單位

          榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心,負責承擔本項目房屋征收、補償、安置、拆除等具體工作。

          五、征收補償方案

          詳見附件。

          六、簽約搬遷期限

          (一)簽訂征收補償協議期限

          自2023年2月21日起至2023年3月7日止,共15日。

          (二)搬遷交房期限

          自簽訂協議起20日內搬遷騰空并交回房屋。

          七、被征收人的權利和義務

          1.被征收人應當依法履行義務,積極配合房屋征收工作。依照評估結果和征收補償方案的規定與房屋征收實施單位簽訂房屋征收與補償協議,并在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

          2.被征收人對房屋征收決定不服的,可自本公告發布之日起60日內向上一級人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

          3.被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

          4.被征收人對房屋征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,區政府將依法申請人民法院強制執行。

          特此公告

          附件:榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收與補償方案

          榆林市榆陽區人民政府

          2023年2月21日

          附件

          榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收與補償方案

          為改善“小西沙”片區人居環境,提升城市功能與品質,推動區域經濟高質量發展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合項目實際,特制定本方案。

          一、房屋征收主體、征收部門和征收實施單位

          (一)房屋征收主體

          榆林市榆陽區人民政府,負責本項目房屋征收與補償工作。

          (二)房屋征收部門

          榆林市榆陽區住房和城鄉建設局,負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

          (三)房屋征收實施單位

          榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心,負責承擔本項目房屋征收、補償、安置、拆除等具體工作。

          二、征收范圍和基本情況

          本項目二期征收范圍東起隆業巷、西至建榆路、南起柳營西路、北至青山西路,具體以征收界限圖為準(詳見附件1)。本項目共涉及613戶,征收總占地面積190.49畝,總建筑面積74782.81㎡。

          三、簽約搬遷期限

          (一)簽訂征收補償協議期限

          自2023年2月21日起至2023年3月7日止,共15日。

          (二)搬遷交房期限

          自簽訂協議起20日內搬遷騰空并交回房屋。

          四、被征收房屋性質和面積的認定

          被征收人持有房屋所有權證、土地使用證和不動產權證書其中一證的,按有權屬證件對待予以補償;被征收人未辦理權屬證件,持有土地權屬來源等相關證明材料的,參照有權屬證件予以補償。被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記為主,如被征收房屋證件登記性質、面積與實際不一致的,由房屋征收實施單位組織自然資源和規劃、執法、財政、審計等部門進行聯合調查確認。

          五、評估機構的確定

          房屋征收實施單位向被征收人提供具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)名單,由被征收人以戶為單位,自主、自愿在簽約期限內選定。

          被征收人在簽約期限內未選定評估機構的,由房屋征收實施單位采取公證搖號、抽簽等隨機方式確定,具體時間、地點、程序等相關事項,由房屋征收實施單位另行提前告知。

          六、補償方式

          本項目采取貨幣補償和房屋產權調換(期房)兩種方式,由被征收人自行選擇。

          七、貨幣補償

          被征收房屋的價值由評估機構依法評估確定。

          (一)住宅房屋的補償

          1.住宅房屋采取房地分評(即土地和建筑分別評估作價)的方法,國有劃撥土地使用權按照7820元/m2評估價格予以補償,建筑物、裝飾裝修及附屬物的補償標準詳見附件2、附件3、附件4。

          2.土地使用權補償以國有劃撥土地補償價格為基準,住宅房屋未辦理任何權屬證件的,下浮3%予以補償。

          3.住宅房屋自行改建實際從事生產經營的,按照實際從事生產經營所屬房屋建筑面積540元/m2的標準予以補償。

          4.住宅房屋土地性質為國有出讓土地的,憑已繳土地出讓金票據及相關證明材料補償票據金額的50%。

          (二)商業房屋的補償

          被征收房屋位于柳營西路、青山西路、建榆路沿街第一排的,確認為商業房屋,采取房地一體綜合評估的方法,按照以下標準予以補償:

          1.一層商業房屋

          沿柳營西路、青山西路、建榆路的一層商業房屋,進深8m(包括8m)以內的部分,按照18000元/m2予以補償;進深8m至16m(包括16m)以內的部分,按照13500元/m2予以補償;進深16m以上的部分,按照9520元/m2予以補償。

          2.二層商業房屋

          沿柳營西路、青山西路、建榆路的二層商業房屋,進深8m(包括8m)以內的部分,按照7200元/m2予以補償;進深8m至16m(包括16m)以內的部分,按照5400元/m2予以補償;進深16m以上的部分,按照房屋的建筑物補償標準予以補償(詳見附件2)。

          3.三層商業房屋

          沿柳營西路、青山西路、建榆路的三層商業房屋,進深8m(包括8m)以內的部分,按照5400元/m2予以補償;進深8m至16m(包括16m)以內的部分,按照4050元/m2予以補償;進深16m以上的部分,按照房屋的建筑物補償標準予以補償(詳見附件2)。

          4.地下室

          商業房屋地下室進深8m(包括8m)以內的部分,按照4300元/m2予以補償;進深8m以上的部分,按照房屋的建筑物補償標準予以補償(詳見附件2)。

          5.商業用地

          確認為商業用地的,按照一層商業房屋補償價格每平方米扣減1700元后予以補償。

          6.其他情形

          商業房屋權屬證件登記為商業用途的,按照商業房屋補償價格上浮2%予以補償。商業房屋未辦理任何權屬證件的,按照商業房屋補償價格每平方米扣減200元后予以補償。商業房屋土地性質為國有出讓土地的,憑已繳土地出讓金票據及相關證明材料補償票據金額的50%。

          八、房屋產權調換

          (一)產權調換方式和產權調換房屋

          本項目采取就地和就近期房兩種產權調換方式,其中就地產權調換的房屋位于文化南路地塊,就近產權調換的房屋位于濱水西岸地塊(即建安路以東)。

          (二)住宅安置房屋價格

          本項目各地塊住宅安置房屋價格不區分樓棟、樓層,其中文化南路地塊為8560元/㎡、濱水西岸地塊為8720元/㎡。

          (三)產權調換比例

          1.住宅房屋。按照征收補償土地面積與住宅安置房屋套內建筑面積以1∶1.15的比例進行調換。地上建筑物、附屬物、裝飾裝修、搬遷、臨時安置等采取貨幣補償。

          2.商業房屋。商業房屋采取房地一體的方法,按照征收補償建筑面積與安置房屋套內建筑面積進行調換(商業用地應按照每平方米1700元予以扣減);商業房屋進深16m以上的部分,按照住宅房屋標準予以調換。地下室、附屬物、裝飾裝修、搬遷、臨時安置、停產停業損失等采取貨幣補償。具體調換比例見下表:

          被征收商業房屋

          調換安置房屋套內建筑面積比例

          層數

          房屋進深

          商業一層

          商業二層

          住宅

          一層

          8m以內(包括8m)

          1∶1.3

          1∶3

          1∶2.2

          8-16m以內(包括16m)

          1∶1

          1∶2.2

          1∶1.7

          二層

          8m以內(包括8m)

          1∶0.5

          1∶1.3

          1∶0.9

          8-16m以內(包括16m)

          1∶0.4

          1∶0.9

          1∶0.7

          三層

          8m以內(包括8m)

          1∶0.4

          1∶0.9

          1∶0.7

          8-16m以內(包括16m)

          1∶0.3

          1∶0.7

          1∶0.5

          (四)產權調換戶型和面積

          被征收人原則上按照“就近靠上”的方式,以安置面積選定實際安置房屋的戶型和面積。具體如下:

          1.選定面積小于安置面積的,面積差額部分按照安置房屋評估價格結清差價。

          2.選定面積大于安置面積的,差額在10㎡(包括10㎡)以內的部分,按照安置房屋評估價格結清差價;差額在10㎡至20㎡(包括20㎡)以內的部分,按照安置房屋評估價格上浮10%結清差價;差額在20㎡以上的部分,不予調換。

          (五)選擇產權調換房屋順序

          選擇產權調換的被征收人,按照規定期限簽訂征收補償協議并搬遷騰空交回房屋的,房屋征收實施單位根據交房順序向被征收人發放《選擇安置房屋序號憑證》,被征收人根據編號順序選房并簽訂產權調換協議。

          (六)公用設施配置

          房屋征收實施單位按照《選擇安置房屋序號憑證》編號順序,免費配置停車位、儲藏室使用權,直至配置完為止。

          九、臨時安置補償

          被征收人選擇產權調換的,按照安置面積給予臨時安置費。選擇就地產權調換的臨時安置補償期限為48個月(先予支付36個月臨時安置費),選擇就近產權調換的臨時安置補償期限為36個月。超過期限未交付安置房屋,自超期之日起至實際交付安置房屋之日止按原標準的兩倍支付臨時安置費。因被征收人原因超過期限不接收安置房屋的,不再支付臨時安置費。具體按照以下標準補償:

          1.住宅房屋。按照20元/m2·月的標準予以補償。

          2.商業房屋。一層按照50元/m2·月,其它按照25元/㎡·月的標準予以補償。

          十、搬遷補償

          (一)搬遷費。按照補償建筑面積20元/m2的標準予以補償;不足1000元的按照1000元予以補償。搬遷涉及大型固定機械設備的,搬遷費由評估機構評估確定(部分大型固定機械設備搬遷費詳見附件5)。

          (二)回遷費。選擇產權調換的,再按照安置面積20元/m2的標準予以補償。

          十一、停產停業損失補償

          按照被征收商業房屋實際生產經營建筑面積一次性補償6個月,具體按照以下標準予以補償:

          (一)一層商業房屋。按照50元/m2·月的標準予以補償。

          (二)地下室、二層及以上商業房屋。按照25元/m2·月的標準予以補償。

          十二、獎勵辦法

          被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議并搬遷騰房的,按照以下方式給予貨幣獎勵:

          (一)住宅房屋獎勵

          1.被征收人在征收決定公告發布之日前簽訂征收補償協議并按期搬遷的,被征收房屋補償建筑面積0至100m2(包括100m2)的,給予10萬元獎勵;補償建筑面積為100m2至200m2(包括200m2)的,給予15萬元獎勵;補償建筑面積為200m2至300m2(包括300m2)的,給予20萬元獎勵;補償建筑面積為300m2至400m2(包括400m2)的,給予25萬元獎勵;補償建筑面積為400m2至500m2(包括500m2)的,給予30萬元獎勵;補償建筑面積為500m2以上的,給予35萬元獎勵。

          2.在2023年2月21日至2023年3月7日簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的70%予以獎勵。

          (二)商業房屋獎勵

          1.被征收人在征收決定公告發布之日前簽訂征收補償協議并按期搬遷的,被征收房屋補償建筑面積0至100m2(包括100m2)的,給予14萬元獎勵;補償建筑面積為100m2至200m2(包括200m2)的,給予21萬元獎勵;補償建筑面積為200m2至300m2(包括300m2)的,給予28萬元獎勵;補償建筑面積為300m2至400m2(包括400m2)的,給予35萬元獎勵;補償建筑面積為400m2至500m2(包括500m2)的,給予42萬元獎勵;補償建筑面積為500m2以上的,給予49萬元獎勵。

          2.在2023年2月21日至2023年3月7日簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的70%予以獎勵。

          (三)臨時安置費獎勵

          1.住宅房屋。被征收人在2023年3月7日前簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照安置面積額外獎勵5元/m2×36個月的臨時安置費。

          2.商業房屋。被征收人在2023年3月7日前簽訂征收補償協議并按期搬遷的,一層按照安置面積額外獎勵10元m2×36個月的臨時安置費,其它按照安置面積額外獎勵5元/m2×36個月的臨時安置費。

          (四)被征收人選擇房屋產權調換的,貨幣獎勵可用于購買安置房,按照安置房屋評估價格結清差價。

          十三、住房保障辦法

          被征收人符合住房保障條件的,根據有關規定優先給予住房保障。

          十四、相關事宜

          (一)違法建筑調查、認定和處理。本項目征收決定作出之前,依法認定為合法建筑或用地的,給予補償;對認定為違法建筑或用地的,不予補償。

          (二)不當增加補償費用等行為。房屋征收范圍確定后,任何單位、集體和個人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

          (三)支付補償款。被征收人繳清水、電、氣等費用,交回被征收房屋鑰匙,滌除抵押權等他項權利,交回被征收房屋權屬證件并注銷的,由房屋征收實施單位按照協議約定將補償款支付給被征收人。

          (四)拒不搬遷騰房情形。被征收人簽訂征收補償協議后,20日內拒不履行且經催告后仍未履行搬遷騰房義務的,房屋征收實施單位將房屋征收補償款專戶存儲,并作出限期搬遷決定,被征收人在法定期限內未申請行政復議或未提起行政訴訟,將依法申請人民法院強制搬遷騰空被征收房屋。

          (五)涉及租賃情形。被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與承租人自行解除租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,房屋征收實施單位將取消被征收人的所有獎勵,同時按照前款規定依法強制搬遷騰空被征收房屋。涉及被征收人與承租人有關糾紛和異議,由雙方協商或訴訟解決。

          (六)土地回收。房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

          (七)未盡事宜。本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規定,采取一事一議的方式協商解決。

          十五、本方案自公告之日起實施。

          十六、本方案的解釋權歸榆林市榆陽區住房和城鄉建設局。

          附件:1.榆陽區文化南路改造項目(二期)征收界限圖

          2.建筑物補償標準

          3.房屋裝飾裝修等級補償標準

          4.附屬物補償標準

          5.部分大型固定機械設備搬遷補償標準

          附件1榆陽區文化南路改造項目(二期)征收界限圖

          附件2建筑物補償標準

          房屋類別

          建筑結構

          等級

          補償標準(元/㎡)

          正房

          框架結構

          一等

          1930

          二等

          1800

          磚混結構

          一等

          1700

          二等

          1650

          三等

          1600

          磚拱結構

          一等

          1600

          二等

          1550

          三等

          1500

          磚木

          結構

          穿廊

          虎抱

          一等

          1930

          二等

          1800

          起脊房

          一等

          1700

          二等

          1650

          三等

          1600

          一面坡

          一等

          1600

          二等

          1550

          三等

          1500

          小房

          結構凈高大于2.8米

          /

          按正房標準補償

          結構凈高2.5-2.8米

          /

          1000-1300

          結構凈高2.2-2.5米

          /

          700-1000

          結構凈高低于2.2米

          /

          300-700

          彩鋼房

          全彩鋼

          /

          300

          磚體彩鋼

          /

          300-700

          說明:正房、小房建筑補償包括圍墻、室外廁所,所有內門、防盜門一副、防盜窗、單框(鋼、木、鋁合金等材質)窗,水戶、電戶、電話、有線電視、寬帶線。

          附件3 房屋裝飾裝修等級補償標準

          裝修等級

          所含裝修項目

          補償標準

          (元/㎡

          一等

          實木門、石材或特殊材料影視墻、木地板或(80厘米)以上瓷磚地板、豪華燈具、實木門窗護套、墻裙、高檔材質吊頂、高檔廚房吊柜、墻柜、采暖設備、室內木樓梯或特殊材料樓梯、隔斷。衛生間裝修:高檔坐便器、浴霸、浴缸或整體浴室、隔斷、淋浴器、高檔熱水器、高檔材質面盆、(50厘米)以上衛生間墻磚、特殊材料吊頂。

          按建筑面積

          500-700計算

          二等

          實木門、特殊材料影視墻、(60厘米)以上瓷磚地板、實木門窗護套、墻裙、三合板吊頂、廚房吊柜、墻柜、豪華燈具、采暖設備、室內木樓梯或金屬材料樓梯、隔斷。衛生間裝修:坐便器、浴霸、浴缸、隔斷、淋浴器、熱水器、面盆、(50厘米)以上衛生間墻磚、吊頂。

          按建筑面積

          400-500計算

          三等

          普通木門或其他材質門、(60厘米)以下瓷磚地板或水磨石地面、石膏吊頂或其他造型吊頂、廚房吊柜、墻柜、燈具、其他材質墻裙護套、采暖設備、一般材質樓梯、隔斷。衛生間裝修:坐便器、浴霸、浴缸、淋浴器、太陽能熱水器、面盆、墻磚、吊頂。

          按建筑面積

          200-400計算

          四等

          普通木門、水泥地面、普通燈具、普通采暖設備、墻柜、一般隔斷。衛生間裝修:坐便器或便池、淋浴器、面盆、墻磚、吊頂。

          按建筑面積

          50-200計算

          備注:以上補償標準僅供參考,具體裝飾裝修價值由評估機構依法評估確定。

          附件4 附屬物補償標準

          名 稱

          單位

          單價(元)

          木(鐵)大門

          400-1200

          大門(寬2.5米以上)

          1200-1800

          地(磚)窖

          1200

          水泥院(花磚)

          45

          室外鐵樓梯

          m

          300-600

          600-800

          太陽能遷移費

          200

          空調遷移費

          200

          天然氣開口費

          2500

          天然氣采暖爐

          4500

          普通果樹

          50-150

          特殊樹木

          300-500

          防盜門

          300-800

          雙框鋼窗

          40-80

          雙框木窗

          70-110

          雙框鋁合金窗

          90-130

          金屬卷閘

          80-200

          斷橋窗

          100-130

          屋頂護欄

          m

          60-160

          廣告牌

          1000-2000

          防水頂(彩鋼/磚拱)

          150

          鋼化玻璃頂

          300

          地槽

          m3

          350

          地溝

          m

          160

          鹼子

          m

          180

          三相電開口費

          kw

          300

          商業天然氣開口費

          按開戶票據金額予以補償

          備注:室外樓梯并入所依附建筑物自然層,并按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 其他附屬物由評估機構依法評估確定。

          附件5 部分大型固定機械設備搬遷補償標準

          設備名稱

          單位

          遷補償標準(元)

          鋁塑門窗加工設備

          5000

          液壓剪板機

          6400

          開槽機

          13600

          液壓板料折彎機

          14000

          光纖激光切管機(1500W)

          30400

          光纖激光切割機(3000W)

          26400

          光纖激光切割機(6000W)

          34400

          備注:其他大型固定機械設備搬遷補償費用由評估機構依法評估確定。

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